國(guó)內(nèi)又一城樓市調(diào)控加碼了!4月21日晚間，廣州市發(fā)布新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控新政，將其9個(gè)區(qū)的增值稅征免年限從2年提至5年，同時(shí)人才購(gòu)房需連續(xù)繳納1年社保。記者注意到，這是今年4月8日被住建部約談后，廣州推出的新舉措，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今后房產(chǎn)調(diào)控將更加細(xì)化與精準(zhǔn)。

提高人才購(gòu)房門檻

據(jù)了解，廣州市在4月21日晚間發(fā)布的五條新政中，核心內(nèi)容主要是兩條：一是強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理;二是將越秀區(qū)、海珠區(qū)等9個(gè)城區(qū)的二手房增值稅征免年限從2年提至5年。

記者注意到，今年4月8日，住建部約談了廣州、合肥、東莞等5個(gè)城市的政府負(fù)責(zé)人，要求牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

樓市調(diào)控更顯精準(zhǔn)

其實(shí)，早在今年1月份，上海、杭州等地已陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控新舉措，包括將增值稅的征免年限從2年提高至5年。不過，與這些城市不同的是，廣州新政的范圍可以看出其政策的精準(zhǔn)性，專業(yè)人士認(rèn)為，這次調(diào)控已經(jīng)從“因城施策”細(xì)化到“因區(qū)施策”，更加凸顯調(diào)控的精準(zhǔn)。

南京地產(chǎn)界人士則認(rèn)為，4月19日出臺(tái)的南京浦口等4區(qū)落戶購(gòu)房新政也可以看出，市場(chǎng)調(diào)控更加強(qiáng)調(diào)精細(xì)化，在浦口、六合、溧水、高淳落戶的外地人2年內(nèi)只能在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，一來可以解決當(dāng)?shù)貥潜P的去化問題，二來也堵上了借落戶南京來“炒房”的漏洞，可謂一舉兩得。

相關(guān)人士指出，上海、杭州、廣州等地推出的增值稅新政已經(jīng)作為包括南京在內(nèi)的樓市熱點(diǎn)城市的儲(chǔ)備政策。不過從目前來看，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象仍較為明顯，出臺(tái)新一輪調(diào)控的迫切性并不高。

關(guān)鍵詞： 廣州 增值稅征免2改5