每經(jīng)記者 余蕊均 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程曉玲 每經(jīng)編輯 王可然

老舊小區(qū)改造正在全國(guó)推進(jìn)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶，建筑面積約為40億平方米，可謂量大面廣。

試點(diǎn)一年多來(lái)，老舊小區(qū)改造工作形成了一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)，不過(guò)，這一過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題也不容忽視。“比如重單項(xiàng)改造，缺整體設(shè)計(jì);重部門延伸，缺‘公共中心’;重‘穿靴戴帽’，缺基本需求……”在昨日舉行的2019(第十四屆)城市發(fā)展與規(guī)劃大會(huì)上，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)仇保興直言。

仇保興表示，解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于“整體設(shè)計(jì)先行”。在他看來(lái)，此項(xiàng)工作的全面鋪開(kāi)將使綠色建筑發(fā)展大有作為，并由此催生很多新產(chǎn)業(yè)，“更重要的是以人民為中心來(lái)提升城市的居住質(zhì)量和投資環(huán)境。”

老舊小區(qū)改造缺整體設(shè)計(jì)

2017年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在廣州、許昌、廈門、攀枝花、寧波等15個(gè)城市率先啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年12月，試點(diǎn)城市共改造老舊小區(qū)106個(gè)，惠及5.9萬(wàn)戶居民，形成了一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

不過(guò)，問(wèn)題也不是沒(méi)有。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，以加裝電梯為例，住建部副部長(zhǎng)黃艷此前表示，比如六層的樓房，可能三層以上都愿意加裝，樓層越高的居民意愿越強(qiáng)烈。但是對(duì)于一層或者二層，因?yàn)樾枨蟛黄惹?，而且覺(jué)得占用了公共空間，對(duì)其利益可能有或多或少的損害。

“這些問(wèn)題在實(shí)際情況中都存在，各地實(shí)踐中經(jīng)驗(yàn)就是必須是因地制宜，一個(gè)樓門一個(gè)方案，一棟一個(gè)方案，群眾工作要做細(xì)。”黃艷說(shuō)。

昨日的大會(huì)上，仇保興也指出了前期試點(diǎn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題：很多老舊小區(qū)喜歡單項(xiàng)改造，每天都有不同的部門出臺(tái)不同的老舊小區(qū)改造方案，常常搞得大家無(wú)所適從;有的院士，還是學(xué)建筑的，自家小區(qū)要改造都毫不知情，沒(méi)人通知;有的不管這些建筑是什么年代的，是不是需要改造，更像是為了完成任務(wù)。

在仇保興看來(lái)，老舊小區(qū)改造中“缺”的內(nèi)容不少，如整體設(shè)計(jì)、百姓參與、企業(yè)加盟、軟件管理等。他舉例說(shuō)，對(duì)于加裝電梯的難點(diǎn)，可以和立體停車、地下停車結(jié)合起來(lái)，整體考慮，“比如給一層免費(fèi)的停車位。”他還強(qiáng)調(diào)，所謂“三分建設(shè)七分管理”，如果把管理丟掉了，改造過(guò)的硬件過(guò)一段時(shí)間仍會(huì)失效。

仇保興表示，解決問(wèn)題的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)先行，用數(shù)字化技術(shù)把規(guī)劃圖紙變得更加形象直觀，讓老舊小區(qū)居民的需求能夠通過(guò)“點(diǎn)菜”的方式得到滿足。

讓最需要改造小區(qū)“冒出來(lái)”

設(shè)計(jì)先行如此重要，另一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是：如何設(shè)計(jì)?

仇保興表示，首先要讓最需要改造的小區(qū)“冒出來(lái)”。這一點(diǎn)，可以通過(guò)專業(yè)軟件或?qū)＜铱荚u(píng)等途徑推行城市“最佳小區(qū)”和“最差小區(qū)”評(píng)選活動(dòng)，以此來(lái)提高小區(qū)居民的改造積極性和參與性。

在具體落實(shí)過(guò)程中，仇保興認(rèn)為，可以將改造內(nèi)容分為必備選項(xiàng)和拓展選項(xiàng)，有選擇、有層次地進(jìn)行。在必備選項(xiàng)方面，建筑性能監(jiān)測(cè)、外墻保溫、可再生能源與建筑一體化、加裝電梯適老化改造等問(wèn)題均需從整體設(shè)計(jì)思維出發(fā)，進(jìn)行全面摸底和改造提升。

“一些北方地區(qū)的老舊小區(qū)外墻保溫存在消防安全隱患，甚至完全老化，一到雨天就直接泡水了。”仇保興表示，現(xiàn)有的很多老小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)并沒(méi)有注重質(zhì)量，現(xiàn)在都需要對(duì)其重新進(jìn)行檢測(cè)。

在可再生能源與建筑一體化方面，仇保興提議，一些老舊小區(qū)只需加蓋博士帽，就可以實(shí)現(xiàn)既有隔熱層又能發(fā)電的效果，若是以一個(gè)40萬(wàn)人口城市十分之一的建筑量估算，不僅可以產(chǎn)生10兆瓦的電量，小區(qū)居民還可以因此獲得10%的利潤(rùn)，且不需要政府投資也可以兼顧外表的美觀。

不管是對(duì)于居民需求的滿足，還是政府與企業(yè)的PPP模式探索，關(guān)鍵是要“集中力量、形成合力”。

在仇保興看來(lái)，老舊小區(qū)改造的全面鋪開(kāi)，意味著城市居住質(zhì)量的提升和綠色建筑發(fā)展將大有作為，由此可以催生很多新產(chǎn)業(yè)，這不僅能應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一些問(wèn)題，“更重要的是以人民為中心來(lái)提升城市的居住質(zhì)量和投資環(huán)境”。

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū)改造