近期，國內(nèi)多地樓市調(diào)控升級，個人住房貸款管理進(jìn)一步趨嚴(yán)。廣州日報全媒體記者調(diào)查采訪到，近期廣州多家銀行加強(qiáng)按揭貸款審核管理，嚴(yán)格開展房屋套數(shù)、首付資金來源、收入真實(shí)性等審核，嚴(yán)防“借名騙貸”“代持購房”等行為。與此同時，多家主流銀行均表示，未停止房貸業(yè)務(wù)，對滿足放款條件的客戶，按時間先后有序發(fā)放貸款。

嚴(yán)查房屋套數(shù)首付資金來源等

記者觀察到，作為穩(wěn)定樓市的重要抓手，調(diào)控房地產(chǎn)信貸政策除了通過收緊個人住房按揭貸款額度，另一方面還通過加強(qiáng)管理，嚴(yán)控消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等其他用途資金流入樓市。

農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行將嚴(yán)格核實(shí)貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數(shù)及收入真實(shí)性等要素，嚴(yán)防“借名騙貸”“代持購房”等行為。

中國銀行廣州分行告訴記者，“我行將進(jìn)一步加強(qiáng)對首付資金來源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實(shí)貫徹‘房住不炒’定位”。

工商銀行廣州分行住房與個人信貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，“將做好客戶準(zhǔn)入管理，加強(qiáng)貸款真實(shí)性、合規(guī)性審查，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。”

建設(shè)銀行廣州分行表示，“我行將繼續(xù)合理把控收件及放款節(jié)奏，做好剛需客戶的正常購房服務(wù)。同時我行會密切關(guān)注國家及地區(qū)房地產(chǎn)政策，加強(qiáng)對房貸客戶的準(zhǔn)入審核。”

此外，記者從多家股份制銀行了解到，近年來，為了防止消費(fèi)貸資金流入樓市，多家股份制銀行壓低消費(fèi)貸貸款額度，停止了抵押消費(fèi)貸，全部轉(zhuǎn)為信用消費(fèi)貸。如某股份制銀行表示，目前個人貸款，除了按揭貸款，其他只能做信用貸，就拿裝修貸來說，如果征信記錄良好，一般只能貸30萬元左右。

主流銀行均未停貸 等待時間加長

個人房貸額度收緊，申請難度加大，坊間甚至傳言部分股份制銀行分支行或基層網(wǎng)點(diǎn)“停貸”。對此，記者從多家主流銀行了解到，目前房貸業(yè)務(wù)仍有序開展，有按揭房貸需求的人不必恐慌。不過，多家銀行也坦言，目前在房地產(chǎn)調(diào)控形勢下，按揭貸款等待的時間確實(shí)會更長一些。

招商銀行廣州分行表示，目前并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。同時，按照相關(guān)規(guī)定，對借款人的資格及首付款來源進(jìn)行嚴(yán)格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。平安銀行廣州分行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在正常開展中，對新受理的業(yè)務(wù)將根據(jù)客戶申請時間，按要求有序發(fā)放。光大銀行廣州分行表示，房貸業(yè)務(wù)總體保持基本穩(wěn)定的平滑投放節(jié)奏，同時更精細(xì)化地對存量按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，按照受理、出押的時間先后順序，對符合放款條件的客戶有序進(jìn)行貸款投放。

工農(nóng)中建四大國有銀行也紛紛表示，從未停止放貸，也從未暫停按揭業(yè)務(wù)受理。

工商銀行廣州分行表示，“對滿足放款條件的客戶，按時間先后有序發(fā)放貸款。價格方面，則是根據(jù)市場形勢、客戶購房性質(zhì)、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。”

中國銀行廣州分行則表示，“目前我行房貸業(yè)務(wù)正常開展，接單節(jié)奏與去年三、四季度相比基本相近。2020年下半年以來，隨著廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價政策隨之動態(tài)調(diào)整，適時適度收緊了差異化定價優(yōu)惠。”

農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人反映，“房貸利率其實(shí)也是一種價格，受市場供求關(guān)系影響較大。比如，去年上半年受疫情影響，我行逐步下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率加點(diǎn)從此前的54個基點(diǎn)依次下調(diào)為去年3月的40個基點(diǎn)和7月的30個基點(diǎn);之后，隨著廣州房市復(fù)蘇加快，四季度‘量價雙升’，我們隨行就市，取消了優(yōu)惠幅度，于去年11月和今年1月將利率加點(diǎn)數(shù)先后上調(diào)回40個基點(diǎn)和55個基點(diǎn)，恢復(fù)至疫情前的定價水平。”

另據(jù)建設(shè)銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人反映，該行今年1月的個人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長，不存在“停貸”情況。

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