走進國家級宣城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)倍發(fā)來5號共享廠房，安徽云華智能裝備有限公司的工業(yè)機器人機械臂來回上下翻動，工作人員正在一絲不茍地監(jiān)控著機器人運行數(shù)據(jù)，在調試完成后就要送到客戶手中，助力工業(yè)企業(yè)自動化改造，實現(xiàn)轉型升級。

共商、共建、共擔、共贏、共享!為有效緩解土地閑置與指標緊缺、依法處置與營商環(huán)境、項目建設與資金短缺、租賃主體與使用主體等現(xiàn)實矛盾，安徽宣城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)于2020年實施共享廠房創(chuàng)新舉措，積極穩(wěn)妥盤活利用正常經(jīng)營企業(yè)名下的閑置土地。

據(jù)宣城經(jīng)開區(qū)有關負責人介紹，建設共享廠房主要有兩種方式，一是鼓勵有條件的企業(yè)將閑置的廠房交由管委會按照面積和配置，安排招商項目入駐;另一方面是引導集中連片未開發(fā)20畝以上土地的規(guī)上企業(yè)自行建設標準化廠房，建成之后由管委會下屬國有企業(yè)開盛建投承租運營，供管委會招商引資項目使用，招商引資項目直接與開盛建投發(fā)生租賃關系，租金由開盛建投收取，建設企業(yè)、運營企業(yè)享有稅收獎勵分成權。

據(jù)悉，園區(qū)共享廠房首個試點項目由安徽倍發(fā)來服飾有限公司投資建設，總投資5000萬元，新增建筑面積3.2萬平方米，約75畝閑置土地得到盤活。目前廠房已落戶安徽云華智能裝備有限公司等6個高端裝備制造項目，成功實現(xiàn)共享廠房“建成之日”就是“開園之時”。安徽云華智能裝備有限公司從上海搬遷到宣城經(jīng)開區(qū)，不到兩個月就實現(xiàn)了批量生產(chǎn)。

“倍發(fā)來原來是傳統(tǒng)的紡織企業(yè)，正在尋找轉型發(fā)展，云華來了之后，倍發(fā)來董事長覺得這個機器人項目非常好，也參與投資了云華。”在倍發(fā)來共享車間，該負責人向記者介紹說。

在共享廠房的建設、運營中，無論是經(jīng)開區(qū)，還是投資方、運營方以及入駐企業(yè)，都形成了良好的合力，呈現(xiàn)風險共擔、資源優(yōu)化整合的特點。建設方將廠房整體出租給運營方，并明確租賃年限，運營方提前支付年限內70%的租金。在租賃期間，若共享廠房運營穩(wěn)定，則運營方支付給建設方剩余30%的租金;若共享廠房出租率較低或無客商入駐，剩余30%的租金將由建設方承擔。建設方和運營方根據(jù)招商引資動態(tài)情況，共同承擔建設成本、租金成本回收風險。

同時，建設方和運營方共同參與招商引資，建設方根據(jù)經(jīng)開區(qū)主導產(chǎn)業(yè)目錄，發(fā)揮其信息和人脈優(yōu)勢，吸引上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)組團入駐共享廠房，相互關聯(lián)配套，共享要素資源，既降低企業(yè)生產(chǎn)成本，又促進了園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚。招商引資項目的入駐投產(chǎn)將為管委會提供穩(wěn)定的財政稅收，同時入駐共享廠房企業(yè)繳納稅收的經(jīng)開區(qū)留成部分可按比例獎補給招商引資方，既有效調動建設方和運營方招商引資積極性，又給各方主體帶來實實在在的盈利，真正實現(xiàn)互利互惠。

在宣城經(jīng)開區(qū)高質量發(fā)展進程中，“共享廠房”試點起到了很好的示范帶動效應，為經(jīng)開區(qū)集約節(jié)約發(fā)展增添了強勁動能。在共享廠房建設基礎上，宣城經(jīng)開區(qū)又在安徽省率先探索實施工業(yè)土地分棟分割出讓，一方面促進土地節(jié)約集約利用，另一方面，便于實行廠房按揭，緩解中小企業(yè)融資難、融資貴、融資短的矛盾問題。

(記者 許霞)

關鍵詞： 安徽宣城經(jīng)開區(qū) 助力工業(yè)企業(yè) 自動化改造 轉型升級