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2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款職工家庭，住房公積金貸款利率將于本月起下調，這是近日市住房公積金中心發(fā)布的消息。

據(jù)悉，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

根據(jù)規(guī)定，我市存量的個人住房公積金貸款（即在2022年10月1日前發(fā)放的）自2023年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率，并實施全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調整計算規(guī)則。

需要注意的是，根據(jù)全省統(tǒng)一的住房公積金利息調整計算規(guī)則，調整后，2023年1月還款額中的利息部分按12月和1月新舊利率分段計息。采用等額本息還款方式的，1月還款額保持不變，多還部分（利息差額部分）歸入本金扣減。采用等額本金還款方式的，1月還款額中的本金部分保持不變，利息相應減少。2月還款額將根據(jù)貸款余額、剩余期數(shù)、還款方式及當前執(zhí)行利率重新計算，月還款額將相應減少。

市住房公積金中心舉了一個例子。比如，張某當前個人住房公積金貸款余額為465685.97元，還款方式為等額本息，剩余期數(shù)為357期，還款日為每月15日，執(zhí)行利率為基準利率3.25%。根據(jù)還款計劃，2023年1月其還款額為2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。不過，2023年1月1日起首套個人住房公積金貸款利率調整為3.1%后，該職工家庭1月還款額與原計劃還款額一致，但其中利息按12月和1月新舊利率分段計息后為1234.07元，較調整前減少27.16元。這27.16元利息歸入本金沖抵部分本金。2023年2月起，該筆貸款將按調整后的利率計算月還款額，計劃2月還款金額為1998.66元。

關鍵詞： 個人住房公積金貸款 保持不變 市住房公積金中心