加入人臉認證、新增信用展示功能、自動彈跳風險提示……近日市住房局對存量房網(wǎng)簽交易服務管理系統(tǒng)進行升級調(diào)整，新系統(tǒng)將于3月6日正式上線運行。新系統(tǒng)上線后，存量房買賣合同網(wǎng)簽流程將更加規(guī)范，買賣雙方的權益將更有保障。

(資料圖片)

變化1

加入人臉識別功能

真實認證，保障買賣權益

此次系統(tǒng)升級的一大變化就是加入買賣雙方的移動端身份認證功能。

以往，受技術條件限制，買賣雙方當事人參與度低，交易網(wǎng)簽基本由經(jīng)紀人員通過電腦端進行操作，存在潛在交易風險。

新系統(tǒng)中，經(jīng)紀人員發(fā)起網(wǎng)簽后，買賣雙方可通過手機端登錄“i廈門”App進行人臉識別認證，對房屋交易網(wǎng)簽的相關事項進行確認后，再上傳房屋網(wǎng)簽相關信息。這不僅確保買賣雙方身份的真實性，而且保障交易各方的權益，真實參與交易網(wǎng)簽。

變化2

新增信用展示功能

了解經(jīng)紀人員信用情況

新系統(tǒng)可讓買賣雙方更直觀地看到經(jīng)紀人員信用情況——買賣雙方經(jīng)認證登錄交易服務合同網(wǎng)簽系統(tǒng)后，經(jīng)當事人授權同意后，系統(tǒng)會向其推送經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員的行業(yè)信用評價情況。

市住房局相關負責人介紹，此舉不僅能保護買賣雙方權益，而且能鞭策經(jīng)紀人員提供誠信、規(guī)范的服務。信用好的經(jīng)紀人員，將因其誠實守信得到更多的信任。而信用較差者，將會舉步維艱。

變化3

增設系統(tǒng)告知功能

打破信息不對稱情況

新系統(tǒng)在重要環(huán)節(jié)增設告知功能，打破買賣雙方信息不對稱情況，讓交易更加透明。

經(jīng)紀機構(gòu)進行交易網(wǎng)簽時，系統(tǒng)會根據(jù)實際情況，向各方推送相關信息、提醒告知。比如，買方購房資格初審結(jié)果、房產(chǎn)限制信息（限售、抵押、查封、權屬異議登記、行政機關協(xié)助執(zhí)行等）、交易風險等，讓買賣雙方更加心里有底。

“人臉識別+信息推送風險告知，能夠有效避免買賣雙方掉入一些二手房交易的坑?！痹撠撠熑烁嬖V記者，此前有炒房客聯(lián)合經(jīng)紀人員不讓買賣雙方見面，通過簽訂陰陽合同等方式隱瞞真實交易價格，賺取差價。現(xiàn)在，只要買賣雙方和經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)范地通過系統(tǒng)進行交易服務合同網(wǎng)簽，就能較好避免諸如問題房源、炒房客等損害買賣雙方權益的問題。

變化4

可直接申辦“帶押過戶”

減少當事人交易成本

目前，我市可實現(xiàn)同一銀行之間的“帶押過戶”。新系統(tǒng)中也有相應操作功能，即“權屬轉(zhuǎn)移及抵押登記合并辦理”功能模塊。

市住房局已發(fā)布通知，對監(jiān)管銀行尚有未結(jié)清抵押貸款的交易房屋，各經(jīng)紀機構(gòu)要積極引導并協(xié)助交易當事人申請權屬轉(zhuǎn)移及抵押登記合并辦理，減少當事人的交易成本。

【提醒】

通過經(jīng)紀機構(gòu)交易

要提交居間服務信息

我市存量房買賣合同網(wǎng)簽之前，需先提交通過經(jīng)紀機構(gòu)居間的相關信息，由系統(tǒng)直接讀取到網(wǎng)簽買賣合同，再進行網(wǎng)簽。

市住房局指出，居間服務信息的填寫，是經(jīng)紀機構(gòu)進行存量房買賣合同網(wǎng)簽的前置環(huán)節(jié)。經(jīng)紀機構(gòu)未進行居間服務合同網(wǎng)簽的，無法進行后續(xù)的存量房買賣合同網(wǎng)簽。只有在經(jīng)紀機構(gòu)被取消網(wǎng)簽資格和未通過中介自行成交的買賣，方能通過交易網(wǎng)簽服務窗口直接進行存量房買賣合同網(wǎng)簽。

凡是依法登記成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，均可向市住房局申請網(wǎng)簽資格。若有經(jīng)紀機構(gòu)提供居間服務，卻未引導交易雙方當事人提交居間信息的，直接引導至交易網(wǎng)簽服務窗口進行網(wǎng)簽的，可能存在三種情況:一是經(jīng)紀機構(gòu)雖有網(wǎng)簽資格，但存在不規(guī)范經(jīng)紀行為，故意不提交居間服務信息以規(guī)避監(jiān)管；二是經(jīng)紀機構(gòu)被取消網(wǎng)簽資格；三是經(jīng)紀機構(gòu)是未進行工商登記的“黑中介”。

市住房局提醒，買賣雙方如果通過經(jīng)紀機構(gòu)交易，一定不要漏了提交居間服務信息環(huán)節(jié)。

關鍵詞： 經(jīng)紀機構(gòu) 買賣雙方 買賣合同