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湖北日?qǐng)?bào)訊（記者劉暢、通訊員鄭力、舒芳）“正愁怎么籌錢還貸款辦過戶，恰巧遇上了這么好的政策，解決了我的煩心事?！?月20日，在武漢市新洲區(qū)行政審批局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，剛辦完“帶押過戶”手續(xù)的市民程先生說。這是新洲區(qū)辦理的首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

“不僅省去了籌集還款資金的麻煩，而且提交申請(qǐng)資料當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)拿證，整個(gè)交易過程更快更安全。”程先生介紹。

據(jù)了解，二手房“帶押過戶”是指對(duì)抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)進(jìn)行交易過戶。買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協(xié)議，由貸款銀行統(tǒng)一收集、整理備齊申報(bào)資料后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理相關(guān)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記“三合一”登記模式。這種模式不僅大大節(jié)約了二手房交易的時(shí)間成本和資金成本，同時(shí)也提高了交易的安全性。

傳統(tǒng)的二手房交易，賣方想要賣掉處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)必須先還清銀行貸款、注銷抵押登記才能辦理二手房過戶。買賣雙方不僅要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心和金融機(jī)構(gòu)之間來往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高，直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

為順利實(shí)行二手房“帶押過戶”，新洲區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將抵押注銷登記、轉(zhuǎn)移登記及新抵押登記設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)，在辦理流程、技術(shù)支撐、工作指導(dǎo)等方面進(jìn)行優(yōu)化和細(xì)化，群眾只需“到一個(gè)窗口，提交一套材料”，實(shí)現(xiàn)一次申請(qǐng)、合并辦理，減輕了企業(yè)、群眾過橋資金煩惱，有效降低交易成本，提高交易效率，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)登記 買賣雙方 銀行貸款 抵押登記