當(dāng)前，我市樓市呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。圖為一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，準(zhǔn)購(gòu)房者前來(lái)咨詢洽談。

房貸利率走勢(shì)始終牽動(dòng)著每位購(gòu)房者的心。自今年1月31日起，我市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限階段性下調(diào)至LPR-50BP，按照最新公布的5年期以上LPR為4.3%計(jì)算，首套房貸利率低至3.8%，廈門準(zhǔn)購(gòu)房者迎來(lái)利好。

近年來(lái)，我市因城施策，持續(xù)對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，支持剛性和改善性住房需求。多項(xiàng)政策利好疊加之下，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，我市新房、二手房咨詢量顯著提升，樓市逐漸傳來(lái)回暖信號(hào)。

(資料圖片)

【釋放利好】

首套房貸利率下調(diào)

購(gòu)房成本降低

日前，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限。

我市首套房商業(yè)貸款年利率降至3.8%之后，記者走訪市場(chǎng)了解到，目前，廈門工行、廈門農(nóng)行、廈門中行、廈門建行、廈門交行、興業(yè)銀行廈門分行、廈門招行、中信銀行廈門分行、廈門國(guó)際銀行等銀行均已開始執(zhí)行。

據(jù)了解，以借款人家庭為單位，名下沒(méi)有未結(jié)清的房貸記錄，申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買住房，即可認(rèn)定為首套房貸，適用首套房貸利率3.8%；若名下尚有貸款未結(jié)清，則屬于二套房貸，房貸利率維持不變，仍以5年期LPR+80BP執(zhí)行，即為5.1%。需要注意的是，該首套房貸利率針對(duì)的是2023年1月31日（含1月31日）起新發(fā)放的房貸，以商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)，存量房貸仍按原合同執(zhí)行。

“首套房貸利率下調(diào)帶給購(gòu)房者最直觀的利好，就是減少貸款利息支出，剛需購(gòu)房成本實(shí)現(xiàn)下降，還貸壓力能有所減輕?！蔽沂心炽y行信貸人員算了筆賬:以100萬(wàn)元房貸，30年等額本息為例，首套房貸利率降至3.8%，總利息約67.74萬(wàn)元，月供款4659.57元；下調(diào)之前的利率為4.1%，總利息約73.95萬(wàn)元，月供款4831.98元。兩者相比，執(zhí)行新利率后，總利息能省下約6.21萬(wàn)元，月供款少了172.41元。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次首套房貸利率下調(diào)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期來(lái)看，可以有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、提振市場(chǎng)信心。但同時(shí)，從執(zhí)行的具體細(xì)則也可以看出，堅(jiān)持“房住不炒”的定位沒(méi)有動(dòng)搖:針對(duì)二套房的貸款利率下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，此舉拉大了首套房與二套房之間的貸款利差，在刺激首套房需求的同時(shí)，避免加大投資性的購(gòu)房需求。

【市場(chǎng)表現(xiàn)】

房產(chǎn)交易咨詢量提升

市場(chǎng)熱度回升

除了首套房貸利率下調(diào)之外，去年以來(lái)我市房地產(chǎn)政策頻出利好，支持剛需、改善性住房需求:減少購(gòu)房成本，下調(diào)存量首套個(gè)人住房公積金貸款利率；降低購(gòu)房門檻，優(yōu)化調(diào)整島外限購(gòu)政策，二孩及以上家庭可多購(gòu)一套住房；讓買房更方便，支持二手房“帶押過(guò)戶”，保護(hù)交易安全、提高交易效率……

接連向剛需購(gòu)房者拋出“大禮包”，市場(chǎng)反應(yīng)如何？記者采訪了多位從業(yè)者，他們一致認(rèn)為市場(chǎng)回暖跡象明顯。

進(jìn)入2月，在思北片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的小吳忙碌起來(lái)。尤其是元宵節(jié)過(guò)后，來(lái)看房咨詢的客戶明顯增多，總價(jià)較低、帶學(xué)位的房源尤其受到青睞。在他的微信工作群中，簽約中心負(fù)責(zé)人頻頻發(fā)布約簽“喜報(bào)”，“有些掛牌了幾個(gè)月甚至近一年的二手房，這陣子賣掉了好幾套?！?/p>

一手房市場(chǎng)在春節(jié)后也迎來(lái)看房小高峰。連日來(lái)，記者在工作日期間走訪各大新盤售樓部，發(fā)現(xiàn)案場(chǎng)訪客不少，均是前來(lái)咨詢的購(gòu)房者?！皹鞘姓哳l繁釋放利好，春節(jié)后工作、生活慢慢趨向穩(wěn)定，我們開始考慮要不要現(xiàn)在‘上車’了。”前來(lái)看房的陳女士說(shuō)。

隨著看房人數(shù)增多，各房企也乘勢(shì)打出“營(yíng)銷牌”，島內(nèi)外多盤動(dòng)作頻頻，如推出開盤預(yù)告、樣板間開放等，營(yíng)銷活動(dòng)豐富。

【遠(yuǎn)期展望】

積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)

市場(chǎng)信心提振

訪客多了、咨詢量大了，從業(yè)人員普遍感受到了市場(chǎng)回暖。根據(jù)市住房局網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)，2月上旬，二手房日均成交量較春節(jié)前有所增加，但與從業(yè)人員的感受略有差距。廈門房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員解釋說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)政策的反饋存在一定滯后效應(yīng)，市場(chǎng)修復(fù)也需要一定時(shí)間，短期內(nèi)政策發(fā)揮積極效果不一定能夠明顯體現(xiàn)在成交量上。但近期樓市關(guān)注度高、咨詢量高等一系列現(xiàn)象，已經(jīng)展現(xiàn)出樓市向好態(tài)勢(shì)。

“2022年11月以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，今年房地產(chǎn)工作要以‘增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型’為主線?！?協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員指出，政策持續(xù)優(yōu)化，積極因素同頻共振，客觀上減輕了剛需購(gòu)房者的買房壓力，正在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖，有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)。遠(yuǎn)期來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)生積極變化。

關(guān)鍵詞： 利率下限 工作人員 市場(chǎng)信心