上半年島內(nèi)明星項目表現(xiàn)突出。

(資料圖)

今年上半年，在多重利好刺激下，廈門樓市整體成交量穩(wěn)中有回升，與穩(wěn)定的改善客群需求相比，剛需客群經(jīng)歷短暫的集中需求釋放后逐漸回歸謹(jǐn)慎。面對復(fù)雜的市場環(huán)境，如何買房是關(guān)鍵。近日，2023廈門人才置業(yè)節(jié)正式啟動，將為在廈人才提供權(quán)威專業(yè)的置業(yè)參考。

上半年一手房成交面積同比漲幅超4成

3月份樓市表現(xiàn)最亮眼

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門全市商品住宅新增供應(yīng)108.55萬平方米，環(huán)比下跌1.73%，同比上漲53.75%；成交119.91萬平方米，環(huán)比上漲23.74%，同比上漲45.15%。

受一季度利率下調(diào)以及多盤入市等因素影響，3月全市商品住宅單月供應(yīng)和成交量均突破30萬平方米，創(chuàng)2022年以來的高峰，隨后單月成交量均維持在20萬平方米以上，但6月份一手住宅市場供過于求的特征再次突顯。

從成交區(qū)域分布上看，同安、翔安兩區(qū)貢獻(xiàn)最大，整體成交量占比與去年下半年相比大幅度提升。其中，借助房票政策釋放的持續(xù)利好，同安成交一直保持穩(wěn)定態(tài)勢；而受新增供應(yīng)波動影響，自二月份以來，翔安成交動力趨弱特征明顯。

島內(nèi)外市場分化加劇

品質(zhì)項目持續(xù)領(lǐng)跑

從開盤情況來看，得益于島內(nèi)樓盤維持高位成交，天琴海、學(xué)仕里以及華潤筼筜悅府、建發(fā)五緣灣海等開盤收獲的良好市場反響，今年上半年新盤整體去化率相較2022年有了顯著的提升。

島外樓盤與去年相比去化率雖然有所上漲，但整體去化速度相對緩慢，剛需客群對于入市置業(yè)的觀望態(tài)度仍然明顯，特別是5月以來，雖然疊加了五一黃金周、端午小長假等傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)，但去化率并沒有明顯上漲，而且新盤在價格上主打低總價，各盤對于客戶的競爭更加激烈。

在克而瑞發(fā)布的上半年廈門商品住宅成交金額TOP10排行榜上，島內(nèi)品質(zhì)樓盤更是獨(dú)占前八位。同時，伴隨著多個島內(nèi)盤采用高差價、高性價比等價格策略降低上車門檻，進(jìn)一步吸收島外改善客戶入島置業(yè)，短期內(nèi)島內(nèi)樓盤受到市場青睞程度仍不容小覷。

想買房，不用慌

關(guān)注人才置業(yè)節(jié)就夠了

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